一二线城市土地市场进入“年底冲刺”

北京12地块一日揽金316亿

与此同时,北京年内已有11宗地块流拍。在调控背景下,房企背负着库存去化压力,同时面临融资难度加大、财务成本提升的艰苦,资金流入的两条通路均被堵塞,因此,房企再投资拿地的意愿降至谷底。

当日土地拍卖会上,这些地块共吸引了绿城、富力、中交、中铁置业等近50家企业参加竞拍,其中多少家企业介入了多宗地块的竞价。终极,两宗最大的地块辨别被中铁置业跟中铁诺德失掉。

此次土拍中,北京市规土委对保证金的缴纳方法进行了翻新,采用共享保障金的方式。在以往的土拍活动中,个别情况下参与一宗土地的拍卖就要交一次保证金。而在此次土拍中,竞买人只有缴纳规定金额的共用保证金即可加入组内所有地块竞拍运动。

据悉,今年北京计划供给住宅用地1000公顷,其中商品住宅650公顷(含单列共有产权住房用地200公顷),截至目前实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷,供地盘算实现率为35%。

时值年末,一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。诚然多个城市的地块单价或总价在近期被刷新,但业内人士指出,在当前房地产调控背景下,开发商资金面整体面临不小的压力,对土地市场的投资态度也回归理性。

顺利出让的12宗地块中,唯一的1宗商业用地位于昌平沙河;2宗为共有产权住房用地;残余的9宗商品住宅用地均为“限竞房”地块。

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北京市当日推出的13宗地块分别位于顺义、大兴、昌等同8个城区,包含1宗商办用地跟12宗住宅用地。总出让面积为79.40万平方米,总起价295.19亿元。

合硕机构首席分析师郭毅表示,北京规土委在年末集中推地,并特别履行了“共有保证金”的出让新规,一方面是为了加快供处所案的实现,另一方面是为了减少土地流拍流标,牢固市场预期。

11月26日,北京市一次性出让13宗地块。最终,除一宗流拍以外,其余12宗地块均成功出让,创下单日成交地块数量新纪录,一日内获得土地出让金共计316.46亿元。